MA Nieruchomości ma przyjemność zaprezentować działkę inwestycyjną, o pow. 2,5632 ha , zlokalizowaną w Węgorzewie tuż przy ulicy Łuczańskiej ( DK 63 ) z własnym zjazdem do nieruchomości.

Prezentowany teren jest to przede wszystkim, choć nie tylko, oferta skierowana do Inwestorów specjalizujących się w inwestycjach polegających na budowie regionalnych parków handlowych (retail park), które asortymentem all in, zagospodarują teren w promieniu do 60 km . Teren inwestycji, to poza typowym handlowo - usługowym przeznaczeniem, również obszar przeznaczony pod budownictwo jednorodzinne w zabudowie szeregowej.

Przedmiotowy obszar składa się dwóch niezabudowanych działek gruntowych, które objęte są obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego zwanego Węgorzewo - Południe . Działki te znajdują się tuż przy wjeździe do Miasta, co znacząco ułatwia dostęp i tranzyt zarówno przyszłym klientom, jak i dostawcom produktów.

Prezentowane działki zostały podzielone na kilka stref zagospodarowania, którymi są: 1U , 2MN/U, 3MN/U , 15KDW i 20ZP .

Parametry inwestycyjne :

1) w odniesieniu do 1U - przeznaczenie podstawowe: tereny projektowanej wielofunkcyjnej zabudowy usługowej , w tym obiekty obsługi ruchu turystycznego, handlu , gastronomii, stacja paliw , serwis samochodowy, myjnia samochodowa lub inne z zastrzeżeniem pkt 9a; m.in.:

- powierzchnia terenu : około 1.71 ha,

- dopuszcza się budowę pylonu reklamowego i pylonu cenowego stacji paliw,

- dopuszcza się różne formy zabudowy wolnostojącej i zwartej,

- maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych : trzy, w tym poddasze,

- maksymalna wysokość zabudowy od poziomu terenu: 11 m,

- instalacje na działce - przyłącze energetyczne ,

- udokumentowane obiekty o wartości historycznej i kulturowej i tereny górnicze, tereny zagrożone powodzią lub osuwaniem się mas ziemnych - nie występują,

- teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu Krainy Wielkich Jezior Mazurskich-, gdzie obowiązują przepisy Uchwały Nr XXII/430/12 Sejmiku Województwa Warmińsko - Mazurskiego z dnia 27 listopada 2012 r. w sprawie wyznaczenia Obszaru Chronionego Krajobrazu Krainy Wielkich Jezior Mazurskich, gdzie dopuszcza się realizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których przeprowadzona ocena oddziaływania na środowisko wykazała brak znacząco negatywnego wpływu na ochronę przyrody obszaru chronionego krajobrazu oraz realizację przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, dla których regionalny dyrektor ochrony środowiska stwierdził brak konieczności przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko;

2) w odniesieniu do: 2MN/U i 3MN/U - przeznaczenie podstawowe: tereny projektowanej zabudowy jednorodzinnej mieszkalno-usługowej . Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa mieszkaniowa, jednorodzinna, zapis planu brzmi:

- minimalna powierzchnia działki: 350 m2,

- minimalna intensywność zabudowy: 0.15,

- maksymalna intensywność zabudowy: 0.40,

- minimalny udział terenu biologicznie czynnego: 20 % powierzchni terenu,

- budynki wznosić w zabudowie szeregowej ,

- minimalna ilość kondygnacji nadziemnych: 2, w tym poddasze,

- maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych: 3, w tym poddasze,

- maksymalna wysokość budynku od poziomu terenu: 11 m,

- obowiązuje jednakowa ilość kondygnacji dla wszystkich budynków w szeregu,

- instalacje na działce - przyłącze energetyczne, woda, ścieki sanitarne i deszczowe, telekomunikacja,

- udokumentowane obiekty o wartości historycznej i kulturowej i tereny górnicze, tereny zagrożone powodzią lub osuwaniem się mas ziemnych - nie występują;

3) w odniesieniu do: 15KDW - droga wewnętrzna z infrastrukturą towarzyszącą, służąca okolicznym użytkownikom działek, oraz właścicielom nieruchomości zabudowanych;

4) w odniesieniu do: 20ZP - przeznaczenie podstawowe: teren zieleni urządzonej.

Położenie prezentowanej nieruchomości jest niezwykle perspektywiczne . Duży potencjał wynikający z dużego banku ziemi - przeznaczonej stricte pod usługi 1,71 ha, dobrze skonstruowanego miejscowego planu zagospodarowania - obiekty obsługi ruchu turystycznego, handlu, gastronomii, stacja paliw, serwis samochodowy, myjnia samochodowa, znakomitej lokalizacji, która w promieniu 60 km, obejmuje praktycznie Centrum Żeglarskich Mazur (Mrągowo, Ryn, Mikołajki, Orzysz, Giżycko), wraz z terenami przygranicznymi. Szeroki wachlarz możliwości praktycznie dla każdej branży usługowej czy handlowej, to duży atut tej nieruchomości. Teren znajduje się w doskonałym punkcie widocznym z każdej strony. Duża otwarty teren, nieskrępowany praktycznie sposób zabudowy wpłynie wymiernie na odbiór Marki - która tu zagości. Zlokalizowanie nieruchomości tuż przy głównej ulicy Miasta, obok alejek dla pieszych i rowerzystów, oraz nieograniczona ekspozycja reklamowa to tylko niektóre zalety nieruchomości, którą pragniemy Wam przedstawić.

Działka znajduje się przy węźle drogowym z bezpośrednim zjazdem z drogi głównej. Działka nie posiada żadnych bram ani nie jest ogrodzona, poza nielicznymi, pojedynczymi drzewami, jest bez naniesień i zabudowań.

Cena za prezentowany teren inwestycyjny 7 689 600 zł netto .

Zapraszamy do zapoznania się z przedmiotową ofertą inwestycyjną. Zaś po więcej szczegółów dotyczących tej oferty zapraszamy osoby zainteresowane do składania pytań na adres: lub bezpośrednio dzwoniąc pod numer.

Węgorzewo to coraz prężniej rozwijające się turystyczne mazurskie Miasto , które znane jest ze swoich żeglarskich korzeni, przywiązania do tradycji, ale również ze skutecznych przedsięwzięć infrastrukturalnych. Węgorzewo usytuowane jest w północnej części województwa warmińsko - mazurskiego. Od miejsca, gdzie planowane jest przejście graniczne Perły- Kryłowo , swój bieg rozpoczyna droga krajowa nr 63 - przebiegająca przez województwa: warmińsko-mazurskie, podlaskie, mazowieckie i lubelskie - o łącznej długości 410 km. Węgorzewo od północy graniczy z obwodem Kaliningradzkim, należącym do Federacji Rosyjskiej. Węgorzewo, jak przystało na mazurskie miasto leży nad jeziorami Mamry i Święcajty , a przecina je rzeka Węgorapa. To właśnie w Węgorzewie zaczyna się szlak Wielkich Jezior Mazurskich, co nie wątpliwie wpływa na atrakcyjność turystyczną i biznesową tego regionu Mazur.