:Krótko:
Na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny o łącznej powierzchni 6,3 ha, położony na malowniczym Półwyspie Kal w gminie Węgorzewo. Działki znajdują się w pierwszej linii zabudowy nad jeziorem, co czyni je doskonałą lokalizacją pod inwestycję turystyczną. Nieruchomość składa się z działek o numerach od 140 do 148.

: Dla kogo?
Nieruchomość idealna dla deweloperów, inwestorów oraz operatorów branży turystycznej. Świetna okazja do stworzenia pensjonatu, lub ośrodka rekreacyjnego.

:Atuty?
Lokalizacja premium pierwsza linia zabudowy nad jeziorem, na półwyspie, w otoczeniu natury.
Duży potencjał inwestycyjny teren przeznaczony pod usługi turystyczne i rekreacyjne z dopuszczeniem zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej.
MPZP miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego pozwala na budowę hotelu, pensjonatu, domków turystycznych, boisk, placów zabaw i innych obiektów związanych z turystyką.
Duża powierzchnia możliwość realizacji inwestycji etapami.
Gotowa infrastruktura prąd i kanalizacja na działce, wodociąg w przyległej drodze, planowana druga nitka wodociągu w 2025 r.
Wysokie parametry zabudowy maksymalna wysokość 12 m, możliwość budowy budynków dwukondygnacyjnych z poddaszem użytkowym.
Wysoka powierzchnia biologicznie czynna (70%) zgodność z ekologicznymi trendami w turystyce.

: Czy to jest to, czego szukasz?
Jeżeli myślisz o prestiżowej inwestycji turystycznej, która zapewni stabilne dochody i przyciągnie turystów przez cały rok ta oferta spełni Twoje oczekiwania!

: Dane z analizy chłonności terenu
Łączna powierzchnia działki: 6,3 ha
Minimalna powierzchnia działki budowlanej: 3000 m²
Maksymalna powierzchnia zabudowy: 25%
Minimalna intensywność zabudowy: 0,05, maksymalna 0,6
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 70%
Maksymalna wysokość zabudowy: 12 m (dla usług turystyki), 9 m (dla usług rekreacji)
Geometria dachów: dwuspadowe lub wielospadowe, 40-45
Maksymalna powierzchnia utwardzona: 11,8%Łączna powierzchnia użytkowa możliwa do zrealizowania: ok. 6 470 m² (2 x 3 235 m² dla działek A i B)
Szacowana liczba lokali: 104 apartamenty lub pokoje hotelowe
Miejsca parkingowe: co najmniej 104 miejsca postojowe na działce

: Co w okolicy?
Jezioro Mamry i Szlak Wielkich Jezior Mazurskich idealne warunki do żeglowania, kajakarstwa i wędkarstwa.
Malownicza natura półwysep otoczony wodą, lasami i szlakami turystycznymi.
Węgorzewo turystyczne miasteczko z pełną infrastrukturą, portem i atrakcjami historycznymi.

:Jak z komunikacją?
Doskonały dojazd droga krajowa w pobliżu, bliskość Giżycka i Węgorzewa.

Zainteresowany? Skontaktuj się i poznaj szczegóły!

Zapraszam do kontaktu Piotr Kubera:  

:Short:
For sale an attractive investment area with a total area of 6.3 ha, located on the picturesque Kal Peninsula in the Węgorzewo commune . The plots are located in the first line of development on the lake, which makes them an excellent location for a tourist investment. The property consists of plots with numbers from 140 to 148.

: For whom?
Property ideal for developers, investors and operators of the tourism industry. Great opportunity to create a guesthouse or recreational center.

:Strengths?
Premium location first line of development on a lake, on a peninsula, surrounded by nature.
Large investment potential area designated for tourist and recreational services with single-family residential development permitted.
MPZP local spatial development plan allows for the construction of a hotel, guesthouse, tourist cottages, sports fields, playgrounds and other facilities related to tourism.
Large area possibility of implementing the investment in stages.
Ready infrastructure electricity and sewage on the plot, water supply in the adjacent road, second water supply line planned in 2025.
High development parameters maximum height 12 m , possibility of constructing two-story buildings with an attic.
High biologically active surface (70%) compliance with ecological trends in tourism.

: Is this what you are looking for?
If you are thinking about a prestigious tourism investment that will provide stable income and attract tourists all year round this offer will meet your expectations!

: Data from the analysis of the area's absorption capacity
Total plot area: 6.3 ha
Minimum building plot area: 3000 m²
Maximum building area: 25%
Minimum development intensity: 0.05, maximum 0.6
Minimum share of biologically active surface: 70%
Maximum building height: 12 m (for tourism services), 9 m (for recreation services)
Roof geometry: double-pitched or multi-pitched, 40-45
Maximum paved area: 11.8% Total usable area that can be realized: approx. 6,470 m² (2 x 3,235 m² for plots A and B)
Estimated number of premises: 104 apartments or hotel rooms
Parking spaces: at least 104 parking spaces on the plot

: What's nearby?
Lake Mamry and the Great Masurian Lakes Trail ideal conditions for sailing, kayaking and fishing.
Picturesque nature a peninsula surrounded by water, forests and hiking trails.
Węgorzewo a tourist town with full infrastructure, port and historical attractions.

:How about communication?
Excellent access national road nearby, proximity to Giżycko and Węgorzewo.

Interested? Contact us for details!

________________________
WE ARE ENGLISH SPEAKING AGENTS. DO NOT HESITATE TO CONTACT US.
Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do współpracy z Państwem.

Zawarte w ogłoszeniu informacje pochodzą przede wszystkim od właściciela nieruchomości. Zespół En Casa dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona oraz aktualna.

Przy obsłudze rynku wtórnego jako biuro nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie w formie prowizji. Usługa jest wykonywana w profesjonalny sposób, w celu zapewnienia Państwu jak najpełniejszego bezpieczeństwa.
_____________

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )